L'agence américaine de crédit immobilier Fannie Mae acceptera désormais les actifs numériques en garantie. Ce nouveau produit est lancé conjointement par la société de prêt Better Home & Finance et la plateforme d'échange Coinbase.
Les acheteurs pourront utiliser le Bitcoin et le stablecoin USDC pour leur apport initial. Il ne sera pas nécessaire de vendre des actifs. Cela permettra aux emprunteurs d'éviter l'impôt sur les plus-values et les pénalités de retrait anticipé de leurs comptes d'investissement. Le prêt hypothécaire lui-même répond aux normes habituelles de Fannie Mae.
La principale différence de ce nouveau produit crypto réside dans l'absence totale d'appels de marge. En cas de baisse du cours du Bitcoin, l'emprunteur n'aura pas à fournir de garantie supplémentaire et les conditions du prêt resteront inchangées. La volatilité du marché n'entraîne pas de liquidation. La société ne procédera à une radiation de la garantie que dans un seul cas : si le client accuse un retard de paiement de plus de 60 jours sur son échéance hypothécaire.
Les contributions en USDC sont soumises à des conditions particulières. Les actifs bloqués généreront des revenus passifs. Les emprunteurs pourront utiliser ces revenus pour rembourser leur prêt, réduisant ainsi le taux d'intérêt effectif.
Ce nouveau produit cible principalement les jeunes investisseurs (milléniaux et baby-boomers). Selon les statistiques, environ 52 millions d'Américains possèdent des actifs numériques. Nombre d'entre eux éprouvent des difficultés à constituer un apport initial classique en raison du prix élevé de l'immobilier, mais disposent de capitaux en cryptomonnaies.
À l'avenir, les sociétés prévoient d'élargir la gamme des actifs acceptés en garantie. Les clients pourront garantir leurs prêts par des actions, des obligations et des parts d'autres biens immobiliers tokenisées.
Pour rappel, en février, ETHZilla a acquis un portefeuille de 95 prêts pour maisons modulaires pour 4,7 millions de dollars.